Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 532 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 173,35 € | 74 173,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 768 € / mois | 211 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 600 € | 13 535 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 313 € | 12 845 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 918,33 € | 460 161,87 € | 12 102 581,67 € |
| Année 2 | 446 231,29 € | 443 848,91 € | 11 656 350,38 € |
| Année 3 | 463 163,24 € | 426 916,96 € | 11 193 187,14 € |
| Année 4 | 480 737,66 € | 409 342,54 € | 10 712 449,48 € |
| Année 5 | 498 978,94 € | 391 101,26 € | 10 213 470,54 € |
| Année 6 | 517 912,36 € | 372 167,84 € | 9 695 558,18 € |
| Année 7 | 537 564,19 € | 352 516,01 € | 9 157 993,99 € |
| Année 8 | 557 961,71 € | 332 118,49 € | 8 600 032,28 € |
| Année 9 | 579 133,18 € | 310 947,02 € | 8 020 899,10 € |
| Année 10 | 601 108,00 € | 288 972,20 € | 7 419 791,10 € |
| Année 11 | 623 916,64 € | 266 163,56 € | 6 795 874,46 € |
| Année 12 | 647 590,74 € | 242 489,46 € | 6 148 283,72 € |
| Année 13 | 672 163,13 € | 217 917,07 € | 5 476 120,59 € |
| Année 14 | 697 667,91 € | 192 412,29 € | 4 778 452,68 € |
| Année 15 | 724 140,46 € | 165 939,74 € | 4 054 312,22 € |
| Année 16 | 751 617,48 € | 138 462,72 € | 3 302 694,74 € |
| Année 17 | 780 137,12 € | 109 943,08 € | 2 522 557,62 € |
| Année 18 | 809 738,86 € | 80 341,34 € | 1 712 818,76 € |
| Année 19 | 840 463,88 € | 49 616,32 € | 872 354,88 € |
| Année 20 | 872 354,88 € | 17 725,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 532 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 924 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.