Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 612,22 € | 89 612,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 552 € / mois | 256 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 600 € | 13 427 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 813 € | 12 743 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 769,78 € | 439 576,86 € | 11 796 730,22 € |
| Année 2 | 659 170,36 € | 416 176,28 € | 11 137 559,86 € |
| Année 3 | 683 432,23 € | 391 914,41 € | 10 454 127,63 € |
| Année 4 | 708 587,14 € | 366 759,50 € | 9 745 540,49 € |
| Année 5 | 734 667,89 € | 340 678,75 € | 9 010 872,60 € |
| Année 6 | 761 708,58 € | 313 638,06 € | 8 249 164,02 € |
| Année 7 | 789 744,57 € | 285 602,07 € | 7 459 419,45 € |
| Année 8 | 818 812,46 € | 256 534,18 € | 6 640 606,99 € |
| Année 9 | 848 950,23 € | 226 396,41 € | 5 791 656,76 € |
| Année 10 | 880 197,31 € | 195 149,33 € | 4 911 459,45 € |
| Année 11 | 912 594,43 € | 162 752,21 € | 3 998 865,02 € |
| Année 12 | 946 184,05 € | 129 162,59 € | 3 052 680,97 € |
| Année 13 | 981 009,97 € | 94 336,67 € | 2 071 671,00 € |
| Année 14 | 1 017 117,70 € | 58 228,94 € | 1 054 553,30 € |
| Année 15 | 1 054 553,30 € | 20 792,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 432 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 190 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.