Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 682 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 414,19 € | 91 414,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 013 € / mois | 261 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 600 € | 13 697 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 063 € | 12 999 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 554,15 € | 448 416,13 € | 12 033 945,85 € |
| Année 2 | 672 425,29 € | 424 544,99 € | 11 361 520,56 € |
| Année 3 | 697 175,04 € | 399 795,24 € | 10 664 345,52 € |
| Année 4 | 722 835,76 € | 374 134,52 € | 9 941 509,76 € |
| Année 5 | 749 440,94 € | 347 529,34 € | 9 192 068,82 € |
| Année 6 | 777 025,39 € | 319 944,89 € | 8 415 043,43 € |
| Année 7 | 805 625,14 € | 291 345,14 € | 7 609 418,29 € |
| Année 8 | 835 277,54 € | 261 692,74 € | 6 774 140,75 € |
| Année 9 | 866 021,35 € | 230 948,93 € | 5 908 119,40 € |
| Année 10 | 897 896,72 € | 199 073,56 € | 5 010 222,68 € |
| Année 11 | 930 945,36 € | 166 024,92 € | 4 079 277,32 € |
| Année 12 | 965 210,36 € | 131 759,92 € | 3 114 066,96 € |
| Année 13 | 1 000 736,57 € | 96 233,71 € | 2 113 330,39 € |
| Année 14 | 1 037 570,40 € | 59 399,88 € | 1 075 759,99 € |
| Année 15 | 1 075 759,99 € | 21 210,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 682 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 014 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.