Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 774,58 € | 91 774,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 105 € / mois | 262 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 600 € | 13 751 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 313 € | 13 050 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 110,97 € | 450 183,99 € | 12 081 389,03 € |
| Année 2 | 675 076,22 € | 426 218,74 € | 11 406 312,81 € |
| Année 3 | 699 923,55 € | 401 371,41 € | 10 706 389,26 € |
| Année 4 | 725 685,43 € | 375 609,53 € | 9 980 703,83 € |
| Année 5 | 752 395,50 € | 348 899,46 € | 9 228 308,33 € |
| Année 6 | 780 088,71 € | 321 206,25 € | 8 448 219,62 € |
| Année 7 | 808 801,20 € | 292 493,76 € | 7 639 418,42 € |
| Année 8 | 838 570,50 € | 262 724,46 € | 6 800 847,92 € |
| Année 9 | 869 435,50 € | 231 859,46 € | 5 931 412,42 € |
| Année 10 | 901 436,56 € | 199 858,40 € | 5 029 975,86 € |
| Année 11 | 934 615,46 € | 166 679,50 € | 4 095 360,40 € |
| Année 12 | 969 015,57 € | 132 279,39 € | 3 126 344,83 € |
| Année 13 | 1 004 681,83 € | 96 613,13 € | 2 121 663,00 € |
| Année 14 | 1 041 660,86 € | 59 634,10 € | 1 080 002,14 € |
| Année 15 | 1 080 002,14 € | 21 293,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 732 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 273 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.