Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 632 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 053,79 € | 91 053,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 921 € / mois | 260 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 600 € | 13 643 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 813 € | 12 948 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 997,20 € | 446 648,28 € | 11 986 502,80 € |
| Année 2 | 669 774,21 € | 422 871,27 € | 11 316 728,59 € |
| Année 3 | 694 426,40 € | 398 219,08 € | 10 622 302,19 € |
| Année 4 | 719 985,97 € | 372 659,51 € | 9 902 316,22 € |
| Année 5 | 746 486,25 € | 346 159,23 € | 9 155 829,97 € |
| Année 6 | 773 961,94 € | 318 683,54 € | 8 381 868,03 € |
| Année 7 | 802 448,92 € | 290 196,56 € | 7 579 419,11 € |
| Année 8 | 831 984,41 € | 260 661,07 € | 6 747 434,70 € |
| Année 9 | 862 607,04 € | 230 038,44 € | 5 884 827,66 € |
| Année 10 | 894 356,75 € | 198 288,73 € | 4 990 470,91 € |
| Année 11 | 927 275,06 € | 165 370,42 € | 4 063 195,85 € |
| Année 12 | 961 405,00 € | 131 240,48 € | 3 101 790,85 € |
| Année 13 | 996 791,15 € | 95 854,33 € | 2 104 999,70 € |
| Année 14 | 1 033 479,72 € | 59 165,76 € | 1 071 519,98 € |
| Année 15 | 1 071 519,98 € | 21 126,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 632 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.