Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 366,06 € | 66 366,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 109 € / mois | 189 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 600 € | 13 751 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 313 € | 13 050 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 807,28 € | 488 585,44 € | 12 424 692,72 € |
| Année 2 | 319 964,89 € | 476 427,83 € | 12 104 727,83 € |
| Année 3 | 332 602,70 € | 463 790,02 € | 11 772 125,13 € |
| Année 4 | 345 739,67 € | 450 653,05 € | 11 426 385,46 € |
| Année 5 | 359 395,51 € | 436 997,21 € | 11 066 989,95 € |
| Année 6 | 373 590,74 € | 422 801,98 € | 10 693 399,21 € |
| Année 7 | 388 346,61 € | 408 046,11 € | 10 305 052,60 € |
| Année 8 | 403 685,35 € | 392 707,37 € | 9 901 367,25 € |
| Année 9 | 419 629,89 € | 376 762,83 € | 9 481 737,36 € |
| Année 10 | 436 204,23 € | 360 188,49 € | 9 045 533,13 € |
| Année 11 | 453 433,19 € | 342 959,53 € | 8 592 099,94 € |
| Année 12 | 471 342,66 € | 325 050,06 € | 8 120 757,28 € |
| Année 13 | 489 959,51 € | 306 433,21 € | 7 630 797,77 € |
| Année 14 | 509 311,69 € | 287 081,03 € | 7 121 486,08 € |
| Année 15 | 529 428,20 € | 266 964,52 € | 6 592 057,88 € |
| Année 16 | 550 339,30 € | 246 053,42 € | 6 041 718,58 € |
| Année 17 | 572 076,31 € | 224 316,41 € | 5 469 642,27 € |
| Année 18 | 594 671,89 € | 201 720,83 € | 4 874 970,38 € |
| Année 19 | 618 159,92 € | 178 232,80 € | 4 256 810,46 € |
| Année 20 | 642 575,67 € | 153 817,05 € | 3 614 234,79 € |
| Année 21 | 667 955,81 € | 128 436,91 € | 2 946 278,98 € |
| Année 22 | 694 338,40 € | 102 054,32 € | 2 251 940,58 € |
| Année 23 | 721 763,01 € | 74 629,71 € | 1 530 177,57 € |
| Année 24 | 750 270,83 € | 46 121,89 € | 779 906,74 € |
| Année 25 | 779 906,74 € | 16 488,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 732 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.