Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 855,77 € | 92 855,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 381 € / mois | 265 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 600 € | 13 913 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 063 € | 13 204 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 781,70 € | 455 487,54 € | 12 223 718,30 € |
| Année 2 | 683 029,26 € | 431 239,98 € | 11 540 689,04 € |
| Année 3 | 708 169,33 € | 406 099,91 € | 10 832 519,71 € |
| Année 4 | 734 234,70 € | 380 034,54 € | 10 098 285,01 € |
| Année 5 | 761 259,45 € | 353 009,79 € | 9 337 025,56 € |
| Année 6 | 789 278,92 € | 324 990,32 € | 8 547 746,64 € |
| Année 7 | 818 329,67 € | 295 939,57 € | 7 729 416,97 € |
| Année 8 | 848 449,67 € | 265 819,57 € | 6 880 967,30 € |
| Année 9 | 879 678,30 € | 234 590,94 € | 6 001 289,00 € |
| Année 10 | 912 056,36 € | 202 212,88 € | 5 089 232,64 € |
| Année 11 | 945 626,13 € | 168 643,11 € | 4 143 606,51 € |
| Année 12 | 980 431,52 € | 133 837,72 € | 3 163 174,99 € |
| Année 13 | 1 016 517,98 € | 97 751,26 € | 2 146 657,01 € |
| Année 14 | 1 053 932,64 € | 60 336,60 € | 1 092 724,37 € |
| Année 15 | 1 092 724,37 € | 21 544,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 882 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.