Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 147,91 € | 67 147,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 479 € / mois | 191 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 600 € | 13 913 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 063 € | 13 204 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 433,50 € | 494 341,42 € | 12 571 066,50 € |
| Année 2 | 323 734,34 € | 482 040,58 € | 12 247 332,16 € |
| Année 3 | 336 521,05 € | 469 253,87 € | 11 910 811,11 € |
| Année 4 | 349 812,77 € | 455 962,15 € | 11 560 998,34 € |
| Année 5 | 363 629,51 € | 442 145,41 € | 11 197 368,83 € |
| Année 6 | 377 991,95 € | 427 782,97 € | 10 819 376,88 € |
| Année 7 | 392 921,67 € | 412 853,25 € | 10 426 455,21 € |
| Année 8 | 408 441,09 € | 397 333,83 € | 10 018 014,12 € |
| Année 9 | 424 573,49 € | 381 201,43 € | 9 593 440,63 € |
| Année 10 | 441 343,10 € | 364 431,82 € | 9 152 097,53 € |
| Année 11 | 458 775,00 € | 346 999,92 € | 8 693 322,53 € |
| Année 12 | 476 895,47 € | 328 879,45 € | 8 216 427,06 € |
| Année 13 | 495 731,65 € | 310 043,27 € | 7 720 695,41 € |
| Année 14 | 515 311,80 € | 290 463,12 € | 7 205 383,61 € |
| Année 15 | 535 665,33 € | 270 109,59 € | 6 669 718,28 € |
| Année 16 | 556 822,76 € | 248 952,16 € | 6 112 895,52 € |
| Année 17 | 578 815,85 € | 226 959,07 € | 5 534 079,67 € |
| Année 18 | 601 677,64 € | 204 097,28 € | 4 932 402,03 € |
| Année 19 | 625 442,38 € | 180 332,54 € | 4 306 959,65 € |
| Année 20 | 650 145,78 € | 155 629,14 € | 3 656 813,87 € |
| Année 21 | 675 824,88 € | 129 950,04 € | 2 980 988,99 € |
| Année 22 | 702 518,30 € | 103 256,62 € | 2 278 470,69 € |
| Année 23 | 730 266,00 € | 75 508,92 € | 1 548 204,69 € |
| Année 24 | 759 109,67 € | 46 665,25 € | 789 095,02 € |
| Année 25 | 789 095,02 € | 16 682,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 882 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 851 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.