Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 932 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 408,53 € | 67 408,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 268 € / mois | 192 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 600 € | 13 967 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 313 € | 13 255 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 932 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 642,29 € | 496 260,07 € | 12 619 857,71 € |
| Année 2 | 324 990,88 € | 483 911,48 € | 12 294 866,83 € |
| Année 3 | 337 827,20 € | 471 075,16 € | 11 957 039,63 € |
| Année 4 | 351 170,55 € | 457 731,81 € | 11 605 869,08 € |
| Année 5 | 365 040,88 € | 443 861,48 € | 11 240 828,20 € |
| Année 6 | 379 459,07 € | 429 443,29 € | 10 861 369,13 € |
| Année 7 | 394 446,74 € | 414 455,62 € | 10 466 922,39 € |
| Année 8 | 410 026,40 € | 398 875,96 € | 10 056 895,99 € |
| Année 9 | 426 221,43 € | 382 680,93 € | 9 630 674,56 € |
| Année 10 | 443 056,10 € | 365 846,26 € | 9 187 618,46 € |
| Année 11 | 460 555,72 € | 348 346,64 € | 8 727 062,74 € |
| Année 12 | 478 746,50 € | 330 155,86 € | 8 248 316,24 € |
| Année 13 | 497 655,79 € | 311 246,57 € | 7 750 660,45 € |
| Année 14 | 517 311,92 € | 291 590,44 € | 7 233 348,53 € |
| Année 15 | 537 744,45 € | 271 157,91 € | 6 695 604,08 € |
| Année 16 | 558 984,01 € | 249 918,35 € | 6 136 620,07 € |
| Année 17 | 581 062,46 € | 227 839,90 € | 5 555 557,61 € |
| Année 18 | 604 012,95 € | 204 889,41 € | 4 951 544,66 € |
| Année 19 | 627 869,95 € | 181 032,41 € | 4 323 674,71 € |
| Année 20 | 652 669,24 € | 156 233,12 € | 3 671 005,47 € |
| Année 21 | 678 448,05 € | 130 454,31 € | 2 992 557,42 € |
| Année 22 | 705 245,02 € | 103 657,34 € | 2 287 312,40 € |
| Année 23 | 733 100,44 € | 75 801,92 € | 1 554 211,96 € |
| Année 24 | 762 056,05 € | 46 846,31 € | 792 155,91 € |
| Année 25 | 792 155,91 € | 16 747,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 932 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.