Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 932 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 216,16 € | 93 216,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 473 € / mois | 266 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 600 € | 13 967 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 313 € | 13 255 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 338,52 € | 457 255,40 € | 12 271 161,48 € |
| Année 2 | 685 680,23 € | 432 913,69 € | 11 585 481,25 € |
| Année 3 | 710 917,84 € | 407 676,08 € | 10 874 563,41 € |
| Année 4 | 737 084,36 € | 381 509,56 € | 10 137 479,05 € |
| Année 5 | 764 213,99 € | 354 379,93 € | 9 373 265,06 € |
| Année 6 | 792 342,21 € | 326 251,71 € | 8 580 922,85 € |
| Année 7 | 821 505,71 € | 297 088,21 € | 7 759 417,14 € |
| Année 8 | 851 742,61 € | 266 851,31 € | 6 907 674,53 € |
| Année 9 | 883 092,47 € | 235 501,45 € | 6 024 582,06 € |
| Année 10 | 915 596,17 € | 202 997,75 € | 5 108 985,89 € |
| Année 11 | 949 296,25 € | 169 297,67 € | 4 159 689,64 € |
| Année 12 | 984 236,70 € | 134 357,22 € | 3 175 452,94 € |
| Année 13 | 1 020 463,21 € | 98 130,71 € | 2 154 989,73 € |
| Année 14 | 1 058 023,09 € | 60 570,83 € | 1 096 966,64 € |
| Année 15 | 1 096 966,64 € | 21 628,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 932 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.