Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 032 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 936,95 € | 93 936,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 657 € / mois | 268 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 600 € | 14 075 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 813 € | 13 358 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 452,29 € | 460 791,11 € | 12 366 047,71 € |
| Année 2 | 690 982,22 € | 436 261,18 € | 11 675 065,49 € |
| Année 3 | 716 414,97 € | 410 828,43 € | 10 958 650,52 € |
| Année 4 | 742 783,85 € | 384 459,55 € | 10 215 866,67 € |
| Année 5 | 770 123,27 € | 357 120,13 € | 9 445 743,40 € |
| Année 6 | 798 468,96 € | 328 774,44 € | 8 647 274,44 € |
| Année 7 | 827 857,97 € | 299 385,43 € | 7 819 416,47 € |
| Année 8 | 858 328,68 € | 268 914,72 € | 6 961 087,79 € |
| Année 9 | 889 920,95 € | 237 322,45 € | 6 071 166,84 € |
| Année 10 | 922 675,99 € | 204 567,41 € | 5 148 490,85 € |
| Année 11 | 956 636,62 € | 170 606,78 € | 4 191 854,23 € |
| Année 12 | 991 847,27 € | 135 396,13 € | 3 200 006,96 € |
| Année 13 | 1 028 353,92 € | 98 889,48 € | 2 171 653,04 € |
| Année 14 | 1 066 204,22 € | 61 039,18 € | 1 105 448,82 € |
| Année 15 | 1 105 448,82 € | 21 795,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 032 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.