Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 082 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 297,35 € | 94 297,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 750 € / mois | 269 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 600 € | 14 129 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 063 € | 13 409 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 009,24 € | 462 558,96 € | 12 413 490,76 € |
| Année 2 | 693 633,26 € | 437 934,94 € | 11 719 857,50 € |
| Année 3 | 719 163,62 € | 412 404,58 € | 11 000 693,88 € |
| Année 4 | 745 633,63 € | 385 934,57 € | 10 255 060,25 € |
| Année 5 | 773 077,95 € | 358 490,25 € | 9 481 982,30 € |
| Année 6 | 801 532,40 € | 330 035,80 € | 8 680 449,90 € |
| Année 7 | 831 034,19 € | 300 534,01 € | 7 849 415,71 € |
| Année 8 | 861 621,80 € | 269 946,40 € | 6 987 793,91 € |
| Année 9 | 893 335,27 € | 238 232,93 € | 6 094 458,64 € |
| Année 10 | 926 215,98 € | 205 352,22 € | 5 168 242,66 € |
| Année 11 | 960 306,92 € | 171 261,28 € | 4 207 935,74 € |
| Année 12 | 995 652,66 € | 135 915,54 € | 3 212 283,08 € |
| Année 13 | 1 032 299,34 € | 99 268,86 € | 2 179 983,74 € |
| Année 14 | 1 070 294,87 € | 61 273,33 € | 1 109 688,87 € |
| Année 15 | 1 109 688,87 € | 21 879,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 082 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.