Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 182 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 018,14 € | 95 018,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 934 € / mois | 271 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 600 € | 14 237 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 563 € | 13 512 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 123,01 € | 466 094,67 € | 12 508 376,99 € |
| Année 2 | 698 935,26 € | 441 282,42 € | 11 809 441,73 € |
| Année 3 | 724 660,77 € | 415 556,91 € | 11 084 780,96 € |
| Année 4 | 751 333,11 € | 388 884,57 € | 10 333 447,85 € |
| Année 5 | 778 987,21 € | 361 230,47 € | 9 554 460,64 € |
| Année 6 | 807 659,18 € | 332 558,50 € | 8 746 801,46 € |
| Année 7 | 837 386,46 € | 302 831,22 € | 7 909 415,00 € |
| Année 8 | 868 207,87 € | 272 009,81 € | 7 041 207,13 € |
| Année 9 | 900 163,73 € | 240 053,95 € | 6 141 043,40 € |
| Année 10 | 933 295,79 € | 206 921,89 € | 5 207 747,61 € |
| Année 11 | 967 647,32 € | 172 570,36 € | 4 240 100,29 € |
| Année 12 | 1 003 263,23 € | 136 954,45 € | 3 236 837,06 € |
| Année 13 | 1 040 190,03 € | 100 027,65 € | 2 196 647,03 € |
| Année 14 | 1 078 476,01 € | 61 741,67 € | 1 118 171,02 € |
| Année 15 | 1 118 171,02 € | 22 046,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 182 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 480 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.