Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 232 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 378,53 € | 95 378,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 026 € / mois | 272 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 600 € | 14 291 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 813 € | 13 563 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 679,82 € | 467 862,54 € | 12 555 820,18 € |
| Année 2 | 701 586,20 € | 442 956,16 € | 11 854 233,98 € |
| Année 3 | 727 409,26 € | 417 133,10 € | 11 126 824,72 € |
| Année 4 | 754 182,80 € | 390 359,56 € | 10 372 641,92 € |
| Année 5 | 781 941,78 € | 362 600,58 € | 9 590 700,14 € |
| Année 6 | 810 722,46 € | 333 819,90 € | 8 779 977,68 € |
| Année 7 | 840 562,47 € | 303 979,89 € | 7 939 415,21 € |
| Année 8 | 871 500,83 € | 273 041,53 € | 7 067 914,38 € |
| Année 9 | 903 577,87 € | 240 964,49 € | 6 164 336,51 € |
| Année 10 | 936 835,60 € | 207 706,76 € | 5 227 500,91 € |
| Année 11 | 971 317,43 € | 173 224,93 € | 4 256 183,48 € |
| Année 12 | 1 007 068,42 € | 137 473,94 € | 3 249 115,06 € |
| Année 13 | 1 044 135,27 € | 100 407,09 € | 2 204 979,79 € |
| Année 14 | 1 082 566,46 € | 61 975,90 € | 1 122 413,33 € |
| Année 15 | 1 122 413,33 € | 22 130,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 232 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.