Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 232 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 972,23 € | 68 972,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 007 € / mois | 197 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 600 € | 14 291 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 813 € | 13 563 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 232 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 894,76 € | 507 772,00 € | 12 912 605,24 € |
| Année 2 | 332 529,81 € | 495 136,95 € | 12 580 075,43 € |
| Année 3 | 345 663,90 € | 482 002,86 € | 12 234 411,53 € |
| Année 4 | 359 316,77 € | 468 349,99 € | 11 875 094,76 € |
| Année 5 | 373 508,86 € | 454 157,90 € | 11 501 585,90 € |
| Année 6 | 388 261,54 € | 439 405,22 € | 11 113 324,36 € |
| Année 7 | 403 596,87 € | 424 069,89 € | 10 709 727,49 € |
| Année 8 | 419 537,94 € | 408 128,82 € | 10 290 189,55 € |
| Année 9 | 436 108,62 € | 391 558,14 € | 9 854 080,93 € |
| Année 10 | 453 333,81 € | 374 332,95 € | 9 400 747,12 € |
| Année 11 | 471 239,37 € | 356 427,39 € | 8 929 507,75 € |
| Année 12 | 489 852,15 € | 337 814,61 € | 8 439 655,60 € |
| Année 13 | 509 200,04 € | 318 466,72 € | 7 930 455,56 € |
| Année 14 | 529 312,18 € | 298 354,58 € | 7 401 143,38 € |
| Année 15 | 550 218,70 € | 277 448,06 € | 6 850 924,68 € |
| Année 16 | 571 950,94 € | 255 715,82 € | 6 278 973,74 € |
| Année 17 | 594 541,54 € | 233 125,22 € | 5 684 432,20 € |
| Année 18 | 618 024,46 € | 209 642,30 € | 5 066 407,74 € |
| Année 19 | 642 434,87 € | 185 231,89 € | 4 423 972,87 € |
| Année 20 | 667 809,42 € | 159 857,34 € | 3 756 163,45 € |
| Année 21 | 694 186,22 € | 133 480,54 € | 3 061 977,23 € |
| Année 22 | 721 604,84 € | 106 061,92 € | 2 340 372,39 € |
| Année 23 | 750 106,40 € | 77 560,36 € | 1 590 265,99 € |
| Année 24 | 779 733,71 € | 47 933,05 € | 810 532,28 € |
| Année 25 | 810 532,28 € | 17 135,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 232 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 064 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.