Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 282 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 232,85 € | 69 232,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 797 € / mois | 197 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 600 € | 14 345 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 063 € | 13 614 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 282 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 103,55 € | 509 690,65 € | 12 961 396,45 € |
| Année 2 | 333 786,33 € | 497 007,87 € | 12 627 610,12 € |
| Année 3 | 346 970,06 € | 483 824,14 € | 12 280 640,06 € |
| Année 4 | 360 674,49 € | 470 119,71 € | 11 919 965,57 € |
| Année 5 | 374 920,23 € | 455 873,97 € | 11 545 045,34 € |
| Année 6 | 389 728,66 € | 441 065,54 € | 11 155 316,68 € |
| Année 7 | 405 121,93 € | 425 672,27 € | 10 750 194,75 € |
| Année 8 | 421 123,25 € | 409 670,95 € | 10 329 071,50 € |
| Année 9 | 437 756,56 € | 393 037,64 € | 9 891 314,94 € |
| Année 10 | 455 046,84 € | 375 747,36 € | 9 436 268,10 € |
| Année 11 | 473 020,02 € | 357 774,18 € | 8 963 248,08 € |
| Année 12 | 491 703,15 € | 339 091,05 € | 8 471 544,93 € |
| Année 13 | 511 124,18 € | 319 670,02 € | 7 960 420,75 € |
| Année 14 | 531 312,29 € | 299 481,91 € | 7 429 108,46 € |
| Année 15 | 552 297,80 € | 278 496,40 € | 6 876 810,66 € |
| Année 16 | 574 112,17 € | 256 682,03 € | 6 302 698,49 € |
| Année 17 | 596 788,15 € | 234 006,05 € | 5 705 910,34 € |
| Année 18 | 620 359,78 € | 210 434,42 € | 5 085 550,56 € |
| Année 19 | 644 862,43 € | 185 931,77 € | 4 440 688,13 € |
| Année 20 | 670 332,88 € | 160 461,32 € | 3 770 355,25 € |
| Année 21 | 696 809,33 € | 133 984,87 € | 3 073 545,92 € |
| Année 22 | 724 331,55 € | 106 462,65 € | 2 349 214,37 € |
| Année 23 | 752 940,83 € | 77 853,37 € | 1 596 273,54 € |
| Année 24 | 782 680,09 € | 48 114,11 € | 813 593,45 € |
| Année 25 | 813 593,45 € | 17 200,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 282 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 390 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 808 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.