Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 332 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 493,47 € | 69 493,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 586 € / mois | 198 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 600 € | 14 399 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 313 € | 13 665 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 332 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 312,33 € | 511 609,31 € | 13 010 187,67 € |
| Année 2 | 335 042,87 € | 498 878,77 € | 12 675 144,80 € |
| Année 3 | 348 276,22 € | 485 645,42 € | 12 326 868,58 € |
| Année 4 | 362 032,25 € | 471 889,39 € | 11 964 836,33 € |
| Année 5 | 376 331,62 € | 457 590,02 € | 11 588 504,71 € |
| Année 6 | 391 195,76 € | 442 725,88 € | 11 197 308,95 € |
| Année 7 | 406 647,01 € | 427 274,63 € | 10 790 661,94 € |
| Année 8 | 422 708,56 € | 411 213,08 € | 10 367 953,38 € |
| Année 9 | 439 404,47 € | 394 517,17 € | 9 928 548,91 € |
| Année 10 | 456 759,83 € | 377 161,81 € | 9 471 789,08 € |
| Année 11 | 474 800,72 € | 359 120,92 € | 8 996 988,36 € |
| Année 12 | 493 554,14 € | 340 367,50 € | 8 503 434,22 € |
| Année 13 | 513 048,28 € | 320 873,36 € | 7 990 385,94 € |
| Année 14 | 533 312,42 € | 300 609,22 € | 7 457 073,52 € |
| Année 15 | 554 376,90 € | 279 544,74 € | 6 902 696,62 € |
| Année 16 | 576 273,40 € | 257 648,24 € | 6 326 423,22 € |
| Année 17 | 599 034,74 € | 234 886,90 € | 5 727 388,48 € |
| Année 18 | 622 695,09 € | 211 226,55 € | 5 104 693,39 € |
| Année 19 | 647 290,00 € | 186 631,64 € | 4 457 403,39 € |
| Année 20 | 672 856,34 € | 161 065,30 € | 3 784 547,05 € |
| Année 21 | 699 432,47 € | 134 489,17 € | 3 085 114,58 € |
| Année 22 | 727 058,28 € | 106 863,36 € | 2 358 056,30 € |
| Année 23 | 755 775,25 € | 78 146,39 € | 1 602 281,05 € |
| Année 24 | 785 626,48 € | 48 295,16 € | 816 654,57 € |
| Année 25 | 816 654,57 € | 17 264,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 332 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 990 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.