Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 754,08 € | 69 754,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 376 € / mois | 199 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 600 € | 14 453 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 563 € | 13 717 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 521,00 € | 513 527,96 € | 13 058 979,00 € |
| Année 2 | 336 299,25 € | 500 749,71 € | 12 722 679,75 € |
| Année 3 | 349 582,24 € | 487 466,72 € | 12 373 097,51 € |
| Année 4 | 363 389,86 € | 473 659,10 € | 12 009 707,65 € |
| Année 5 | 377 742,84 € | 459 306,12 € | 11 631 964,81 € |
| Année 6 | 392 662,73 € | 444 386,23 € | 11 239 302,08 € |
| Année 7 | 408 171,92 € | 428 877,04 € | 10 831 130,16 € |
| Année 8 | 424 293,70 € | 412 755,26 € | 10 406 836,46 € |
| Année 9 | 441 052,23 € | 395 996,73 € | 9 965 784,23 € |
| Année 10 | 458 472,67 € | 378 576,29 € | 9 507 311,56 € |
| Année 11 | 476 581,19 € | 360 467,77 € | 9 030 730,37 € |
| Année 12 | 495 404,97 € | 341 643,99 € | 8 535 325,40 € |
| Année 13 | 514 972,20 € | 322 076,76 € | 8 020 353,20 € |
| Année 14 | 535 312,31 € | 301 736,65 € | 7 485 040,89 € |
| Année 15 | 556 455,82 € | 280 593,14 € | 6 928 585,07 € |
| Année 16 | 578 434,40 € | 258 614,56 € | 6 350 150,67 € |
| Année 17 | 601 281,10 € | 235 767,86 € | 5 748 869,57 € |
| Année 18 | 625 030,21 € | 212 018,75 € | 5 123 839,36 € |
| Année 19 | 649 717,31 € | 187 331,65 € | 4 474 122,05 € |
| Année 20 | 675 379,52 € | 161 669,44 € | 3 798 742,53 € |
| Année 21 | 702 055,33 € | 134 993,63 € | 3 096 687,20 € |
| Année 22 | 729 784,73 € | 107 264,23 € | 2 366 902,47 € |
| Année 23 | 758 609,41 € | 78 439,55 € | 1 608 293,06 € |
| Année 24 | 788 572,56 € | 48 476,40 € | 819 720,50 € |
| Année 25 | 819 720,50 € | 17 329,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 382 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.