Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 459,72 € | 96 459,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 302 € / mois | 275 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 600 € | 14 453 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 563 € | 13 717 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 350,56 € | 473 166,08 € | 12 698 149,44 € |
| Année 2 | 709 539,25 € | 447 977,39 € | 11 988 610,19 € |
| Année 3 | 735 655,05 € | 421 861,59 € | 11 252 955,14 € |
| Année 4 | 762 732,08 € | 394 784,56 € | 10 490 223,06 € |
| Année 5 | 790 805,70 € | 366 710,94 € | 9 699 417,36 € |
| Année 6 | 819 912,68 € | 337 603,96 € | 8 879 504,68 € |
| Année 7 | 850 090,95 € | 307 425,69 € | 8 029 413,73 € |
| Année 8 | 881 380,01 € | 276 136,63 € | 7 148 033,72 € |
| Année 9 | 913 820,66 € | 243 695,98 € | 6 234 213,06 € |
| Année 10 | 947 455,39 € | 210 061,25 € | 5 286 757,67 € |
| Année 11 | 982 328,09 € | 175 188,55 € | 4 304 429,58 € |
| Année 12 | 1 018 484,36 € | 139 032,28 € | 3 285 945,22 € |
| Année 13 | 1 055 971,42 € | 101 545,22 € | 2 229 973,80 € |
| Année 14 | 1 094 838,23 € | 62 678,41 € | 1 135 135,57 € |
| Année 15 | 1 135 135,57 € | 22 381,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 382 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 599 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.