Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 332 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 099,32 € | 96 099,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 210 € / mois | 274 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 600 € | 14 399 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 313 € | 13 665 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 793,61 € | 471 398,23 € | 12 650 706,39 € |
| Année 2 | 706 888,18 € | 446 303,66 € | 11 943 818,21 € |
| Année 3 | 732 906,40 € | 420 285,44 € | 11 210 911,81 € |
| Année 4 | 759 882,27 € | 393 309,57 € | 10 451 029,54 € |
| Année 5 | 787 851,03 € | 365 340,81 € | 9 663 178,51 € |
| Année 6 | 816 849,21 € | 336 342,63 € | 8 846 329,30 € |
| Année 7 | 846 914,73 € | 306 277,11 € | 7 999 414,57 € |
| Année 8 | 878 086,87 € | 275 104,97 € | 7 121 327,70 € |
| Année 9 | 910 406,35 € | 242 785,49 € | 6 210 921,35 € |
| Année 10 | 943 915,40 € | 209 276,44 € | 5 267 005,95 € |
| Année 11 | 978 657,83 € | 174 534,01 € | 4 288 348,12 € |
| Année 12 | 1 014 679,00 € | 138 512,84 € | 3 273 669,12 € |
| Année 13 | 1 052 025,95 € | 101 165,89 € | 2 221 643,17 € |
| Année 14 | 1 090 747,58 € | 62 444,26 € | 1 130 895,59 € |
| Année 15 | 1 130 895,59 € | 22 297,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 332 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.