Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 332 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 908,13 € | 78 908,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 116 € / mois | 225 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 600 € | 14 399 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 313 € | 13 665 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 361,72 € | 489 535,84 € | 12 875 138,28 € |
| Année 2 | 474 716,01 € | 472 181,55 € | 12 400 422,27 € |
| Année 3 | 492 728,77 € | 454 168,79 € | 11 907 693,50 € |
| Année 4 | 511 425,03 € | 435 472,53 € | 11 396 268,47 € |
| Année 5 | 530 830,73 € | 416 066,83 € | 10 865 437,74 € |
| Année 6 | 550 972,72 € | 395 924,84 € | 10 314 465,02 € |
| Année 7 | 571 879,00 € | 375 018,56 € | 9 742 586,02 € |
| Année 8 | 593 578,59 € | 353 318,97 € | 9 149 007,43 € |
| Année 9 | 616 101,52 € | 330 796,04 € | 8 532 905,91 € |
| Année 10 | 639 479,07 € | 307 418,49 € | 7 893 426,84 € |
| Année 11 | 663 743,70 € | 283 153,86 € | 7 229 683,14 € |
| Année 12 | 688 929,00 € | 257 968,56 € | 6 540 754,14 € |
| Année 13 | 715 069,95 € | 231 827,61 € | 5 825 684,19 € |
| Année 14 | 742 202,80 € | 204 694,76 € | 5 083 481,39 € |
| Année 15 | 770 365,18 € | 176 532,38 € | 4 313 116,21 € |
| Année 16 | 799 596,17 € | 147 301,39 € | 3 513 520,04 € |
| Année 17 | 829 936,30 € | 116 961,26 € | 2 683 583,74 € |
| Année 18 | 861 427,68 € | 85 469,88 € | 1 822 156,06 € |
| Année 19 | 894 113,98 € | 52 783,58 € | 928 042,08 € |
| Année 20 | 928 042,08 € | 18 857,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 332 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 990 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.