Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 432 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 499,98 € | 79 499,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 909 € / mois | 227 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 600 € | 14 507 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 813 € | 13 768 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 792,16 € | 493 207,60 € | 12 971 707,84 € |
| Année 2 | 478 276,61 € | 475 723,15 € | 12 493 431,23 € |
| Année 3 | 496 424,48 € | 457 575,28 € | 11 997 006,75 € |
| Année 4 | 515 260,99 € | 438 738,77 € | 11 481 745,76 € |
| Année 5 | 534 812,23 € | 419 187,53 € | 10 946 933,53 € |
| Année 6 | 555 105,33 € | 398 894,43 € | 10 391 828,20 € |
| Année 7 | 576 168,41 € | 377 831,35 € | 9 815 659,79 € |
| Année 8 | 598 030,74 € | 355 969,02 € | 9 217 629,05 € |
| Année 9 | 620 722,63 € | 333 277,13 € | 8 596 906,42 € |
| Année 10 | 644 275,50 € | 309 724,26 € | 7 952 630,92 € |
| Année 11 | 668 722,10 € | 285 277,66 € | 7 283 908,82 € |
| Année 12 | 694 096,32 € | 259 903,44 € | 6 589 812,50 € |
| Année 13 | 720 433,35 € | 233 566,41 € | 5 869 379,15 € |
| Année 14 | 747 769,69 € | 206 230,07 € | 5 121 609,46 € |
| Année 15 | 776 143,33 € | 177 856,43 € | 4 345 466,13 € |
| Année 16 | 805 593,56 € | 148 406,20 € | 3 539 872,57 € |
| Année 17 | 836 161,27 € | 117 838,49 € | 2 703 711,30 € |
| Année 18 | 867 888,83 € | 86 110,93 € | 1 835 822,47 € |
| Année 19 | 900 820,31 € | 53 179,45 € | 935 002,16 € |
| Année 20 | 935 002,16 € | 18 998,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 432 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.