Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 482 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 795,91 € | 79 795,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 806 € / mois | 227 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 600 € | 14 561 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 063 € | 13 819 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 507,47 € | 495 043,45 € | 13 019 992,53 € |
| Année 2 | 480 056,99 € | 477 493,93 € | 12 539 935,54 € |
| Année 3 | 498 272,43 € | 459 278,49 € | 12 041 663,11 € |
| Année 4 | 517 179,04 € | 440 371,88 € | 11 524 484,07 € |
| Année 5 | 536 803,06 € | 420 747,86 € | 10 987 681,01 € |
| Année 6 | 557 171,70 € | 400 379,22 € | 10 430 509,31 € |
| Année 7 | 578 313,19 € | 379 237,73 € | 9 852 196,12 € |
| Année 8 | 600 256,89 € | 357 294,03 € | 9 251 939,23 € |
| Année 9 | 623 033,24 € | 334 517,68 € | 8 628 905,99 € |
| Année 10 | 646 673,82 € | 310 877,10 € | 7 982 232,17 € |
| Année 11 | 671 211,43 € | 286 339,49 € | 7 311 020,74 € |
| Année 12 | 696 680,10 € | 260 870,82 € | 6 614 340,64 € |
| Année 13 | 723 115,14 € | 234 435,78 € | 5 891 225,50 € |
| Année 14 | 750 553,27 € | 206 997,65 € | 5 140 672,23 € |
| Année 15 | 779 032,49 € | 178 518,43 € | 4 361 639,74 € |
| Année 16 | 808 592,37 € | 148 958,55 € | 3 553 047,37 € |
| Année 17 | 839 273,86 € | 118 277,06 € | 2 713 773,51 € |
| Année 18 | 871 119,55 € | 86 431,37 € | 1 842 653,96 € |
| Année 19 | 904 173,60 € | 53 377,32 € | 938 480,36 € |
| Année 20 | 938 480,36 € | 19 069,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 482 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.