Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 582 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 387,75 € | 80 387,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 599 € / mois | 229 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 600 € | 14 669 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 563 € | 13 922 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 937,78 € | 498 715,22 € | 13 116 562,22 € |
| Année 2 | 483 617,48 € | 481 035,52 € | 12 632 944,74 € |
| Année 3 | 501 968,04 € | 462 684,96 € | 12 130 976,70 € |
| Année 4 | 521 014,86 € | 443 638,14 € | 11 609 961,84 € |
| Année 5 | 540 784,43 € | 423 868,57 € | 11 069 177,41 € |
| Année 6 | 561 304,14 € | 403 348,86 € | 10 507 873,27 € |
| Année 7 | 582 602,42 € | 382 050,58 € | 9 925 270,85 € |
| Année 8 | 604 708,88 € | 359 944,12 € | 9 320 561,97 € |
| Année 9 | 627 654,18 € | 336 998,82 € | 8 692 907,79 € |
| Année 10 | 651 470,06 € | 313 182,94 € | 8 041 437,73 € |
| Année 11 | 676 189,67 € | 288 463,33 € | 7 365 248,06 € |
| Année 12 | 701 847,22 € | 262 805,78 € | 6 663 400,84 € |
| Année 13 | 728 478,34 € | 236 174,66 € | 5 934 922,50 € |
| Année 14 | 756 119,98 € | 208 533,02 € | 5 178 802,52 € |
| Année 15 | 784 810,44 € | 179 842,56 € | 4 393 992,08 € |
| Année 16 | 814 589,56 € | 150 063,44 € | 3 579 402,52 € |
| Année 17 | 845 498,60 € | 119 154,40 € | 2 733 903,92 € |
| Année 18 | 877 580,47 € | 87 072,53 € | 1 856 323,45 € |
| Année 19 | 910 879,66 € | 53 773,34 € | 945 443,79 € |
| Année 20 | 945 443,79 € | 19 210,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 582 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.