Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 682 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 979,60 € | 80 979,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 393 € / mois | 231 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 600 € | 14 777 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 063 € | 14 024 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 368,22 € | 502 386,98 € | 13 213 131,78 € |
| Année 2 | 487 178,10 € | 484 577,10 € | 12 725 953,68 € |
| Année 3 | 505 663,74 € | 466 091,46 € | 12 220 289,94 € |
| Année 4 | 524 850,82 € | 446 904,38 € | 11 695 439,12 € |
| Année 5 | 544 765,91 € | 426 989,29 € | 11 150 673,21 € |
| Année 6 | 565 436,68 € | 406 318,52 € | 10 585 236,53 € |
| Année 7 | 586 891,82 € | 384 863,38 € | 9 998 344,71 € |
| Année 8 | 609 161,03 € | 362 594,17 € | 9 389 183,68 € |
| Année 9 | 632 275,24 € | 339 479,96 € | 8 756 908,44 € |
| Année 10 | 656 266,49 € | 315 488,71 € | 8 100 641,95 € |
| Année 11 | 681 168,08 € | 290 587,12 € | 7 419 473,87 € |
| Année 12 | 707 014,54 € | 264 740,66 € | 6 712 459,33 € |
| Année 13 | 733 841,74 € | 237 913,46 € | 5 978 617,59 € |
| Année 14 | 761 686,87 € | 210 068,33 € | 5 216 930,72 € |
| Année 15 | 790 588,58 € | 181 166,62 € | 4 426 342,14 € |
| Année 16 | 820 586,93 € | 151 168,27 € | 3 605 755,21 € |
| Année 17 | 851 723,55 € | 120 031,65 € | 2 754 031,66 € |
| Année 18 | 884 041,62 € | 87 713,58 € | 1 869 990,04 € |
| Année 19 | 917 585,97 € | 54 169,23 € | 952 404,07 € |
| Année 20 | 952 404,07 € | 19 352,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 682 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.