Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 682 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 622,09 € | 98 622,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 855 € / mois | 281 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 600 € | 14 777 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 063 € | 14 024 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 691,87 € | 483 773,21 € | 12 982 808,13 € |
| Année 2 | 725 445,24 € | 458 019,84 € | 12 257 362,89 € |
| Année 3 | 752 146,46 € | 431 318,62 € | 11 505 216,43 € |
| Année 4 | 779 830,51 € | 403 634,57 € | 10 725 385,92 € |
| Année 5 | 808 533,47 € | 374 931,61 € | 9 916 852,45 € |
| Année 6 | 838 292,93 € | 345 172,15 € | 9 078 559,52 € |
| Année 7 | 869 147,73 € | 314 317,35 € | 8 209 411,79 € |
| Année 8 | 901 138,19 € | 282 326,89 € | 7 308 273,60 € |
| Année 9 | 934 306,11 € | 249 158,97 € | 6 373 967,49 € |
| Année 10 | 968 694,83 € | 214 770,25 € | 5 405 272,66 € |
| Année 11 | 1 004 349,29 € | 179 115,79 € | 4 400 923,37 € |
| Année 12 | 1 041 316,06 € | 142 149,02 € | 3 359 607,31 € |
| Année 13 | 1 079 643,46 € | 103 821,62 € | 2 279 963,85 € |
| Année 14 | 1 119 381,58 € | 64 083,50 € | 1 160 582,27 € |
| Année 15 | 1 160 582,27 € | 22 882,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 682 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 777 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.