Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 982,48 € | 98 982,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 947 € / mois | 282 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 600 € | 14 831 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 313 € | 14 075 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 248,68 € | 485 541,08 € | 13 030 251,32 € |
| Année 2 | 728 096,14 € | 459 693,62 € | 12 302 155,18 € |
| Année 3 | 754 894,96 € | 432 894,80 € | 11 547 260,22 € |
| Année 4 | 782 680,17 € | 405 109,59 € | 10 764 580,05 € |
| Année 5 | 811 488,02 € | 376 301,74 € | 9 953 092,03 € |
| Année 6 | 841 356,24 € | 346 433,52 € | 9 111 735,79 € |
| Année 7 | 872 323,79 € | 315 465,97 € | 8 239 412,00 € |
| Année 8 | 904 431,13 € | 283 358,63 € | 7 334 980,87 € |
| Année 9 | 937 720,26 € | 250 069,50 € | 6 397 260,61 € |
| Année 10 | 972 234,66 € | 215 555,10 € | 5 425 025,95 € |
| Année 11 | 1 008 019,41 € | 179 770,35 € | 4 417 006,54 € |
| Année 12 | 1 045 121,25 € | 142 668,51 € | 3 371 885,29 € |
| Année 13 | 1 083 588,73 € | 104 201,03 € | 2 288 296,56 € |
| Année 14 | 1 123 472,05 € | 64 317,71 € | 1 164 824,51 € |
| Année 15 | 1 164 824,51 € | 22 966,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 732 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 790 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.