Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 632 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 261,69 € | 98 261,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 763 € / mois | 280 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 600 € | 14 723 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 813 € | 13 973 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 134,91 € | 482 005,37 € | 12 935 365,09 € |
| Année 2 | 722 794,17 € | 456 346,11 € | 12 212 570,92 € |
| Année 3 | 749 397,82 € | 429 742,46 € | 11 463 173,10 € |
| Année 4 | 776 980,67 € | 402 159,61 € | 10 686 192,43 € |
| Année 5 | 805 578,77 € | 373 561,51 € | 9 880 613,66 € |
| Année 6 | 835 229,48 € | 343 910,80 € | 9 045 384,18 € |
| Année 7 | 865 971,50 € | 313 168,78 € | 8 179 412,68 € |
| Année 8 | 897 845,08 € | 281 295,20 € | 7 281 567,60 € |
| Année 9 | 930 891,80 € | 248 248,48 € | 6 350 675,80 € |
| Année 10 | 965 154,86 € | 213 985,42 € | 5 385 520,94 € |
| Année 11 | 1 000 679,01 € | 178 461,27 € | 4 384 841,93 € |
| Année 12 | 1 037 510,68 € | 141 629,60 € | 3 347 331,25 € |
| Année 13 | 1 075 698,05 € | 103 442,23 € | 2 271 633,20 € |
| Année 14 | 1 115 290,92 € | 63 849,36 € | 1 156 342,28 € |
| Année 15 | 1 156 342,28 € | 22 799,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 632 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.