Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 540,90 € | 97 540,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 578 € / mois | 278 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 600 € | 14 615 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 313 € | 13 870 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 021,15 € | 478 469,65 € | 12 840 478,85 € |
| Année 2 | 717 492,18 € | 452 998,62 € | 12 122 986,67 € |
| Année 3 | 743 900,69 € | 426 590,11 € | 11 379 085,98 € |
| Année 4 | 771 281,22 € | 399 209,58 € | 10 607 804,76 € |
| Année 5 | 799 669,52 € | 370 821,28 € | 9 808 135,24 € |
| Année 6 | 829 102,74 € | 341 388,06 € | 8 979 032,50 € |
| Année 7 | 859 619,27 € | 310 871,53 € | 8 119 413,23 € |
| Année 8 | 891 259,02 € | 279 231,78 € | 7 228 154,21 € |
| Année 9 | 924 063,32 € | 246 427,48 € | 6 304 090,89 € |
| Année 10 | 958 075,02 € | 212 415,78 € | 5 346 015,87 € |
| Année 11 | 993 338,61 € | 177 152,19 € | 4 352 677,26 € |
| Année 12 | 1 029 900,11 € | 140 590,69 € | 3 322 777,15 € |
| Année 13 | 1 067 807,35 € | 102 683,45 € | 2 254 969,80 € |
| Année 14 | 1 107 109,82 € | 63 380,98 € | 1 147 859,98 € |
| Année 15 | 1 147 859,98 € | 22 631,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 532 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 390 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.