Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 532 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 245,94 € | 68 245,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 806 € / mois | 194 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 600 € | 14 615 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 313 € | 13 870 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 532 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 859,96 € | 599 091,32 € | 13 312 640,04 € |
| Année 2 | 229 868,65 € | 589 082,63 € | 13 082 771,39 € |
| Année 3 | 240 333,01 € | 578 618,27 € | 12 842 438,38 € |
| Année 4 | 251 273,70 € | 567 677,58 € | 12 591 164,68 € |
| Année 5 | 262 712,44 € | 556 238,84 € | 12 328 452,24 € |
| Année 6 | 274 671,93 € | 544 279,35 € | 12 053 780,31 € |
| Année 7 | 287 175,85 € | 531 775,43 € | 11 766 604,46 € |
| Année 8 | 300 248,97 € | 518 702,31 € | 11 466 355,49 € |
| Année 9 | 313 917,24 € | 505 034,04 € | 11 152 438,25 € |
| Année 10 | 328 207,72 € | 490 743,56 € | 10 824 230,53 € |
| Année 11 | 343 148,75 € | 475 802,53 € | 10 481 081,78 € |
| Année 12 | 358 769,94 € | 460 181,34 € | 10 122 311,84 € |
| Année 13 | 375 102,26 € | 443 849,02 € | 9 747 209,58 € |
| Année 14 | 392 178,07 € | 426 773,21 € | 9 355 031,51 € |
| Année 15 | 410 031,23 € | 408 920,05 € | 8 945 000,28 € |
| Année 16 | 428 697,11 € | 390 254,17 € | 8 516 303,17 € |
| Année 17 | 448 212,75 € | 370 738,53 € | 8 068 090,42 € |
| Année 18 | 468 616,77 € | 350 334,51 € | 7 599 473,65 € |
| Année 19 | 489 949,65 € | 329 001,63 € | 7 109 524,00 € |
| Année 20 | 512 253,66 € | 306 697,62 € | 6 597 270,34 € |
| Année 21 | 535 573,05 € | 283 378,23 € | 6 061 697,29 € |
| Année 22 | 559 953,97 € | 258 997,31 € | 5 501 743,32 € |
| Année 23 | 585 444,80 € | 233 506,48 € | 4 916 298,52 € |
| Année 24 | 612 096,06 € | 206 855,22 € | 4 304 202,46 € |
| Année 25 | 639 960,56 € | 178 990,72 € | 3 664 241,90 € |
| Année 26 | 669 093,55 € | 149 857,73 € | 2 995 148,35 € |
| Année 27 | 699 552,75 € | 119 398,53 € | 2 295 595,60 € |
| Année 28 | 731 398,55 € | 87 552,73 € | 1 564 197,05 € |
| Année 29 | 764 694,07 € | 54 257,21 € | 799 502,98 € |
| Année 30 | 799 502,98 € | 19 445,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 532 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.