Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 532 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 091,83 € | 80 091,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 703 € / mois | 228 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 600 € | 14 615 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 313 € | 13 870 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 222,63 € | 496 879,33 € | 13 068 277,37 € |
| Année 2 | 481 837,24 € | 479 264,72 € | 12 586 440,13 € |
| Année 3 | 500 120,21 € | 460 981,75 € | 12 086 319,92 € |
| Année 4 | 519 096,94 € | 442 005,02 € | 11 567 222,98 € |
| Année 5 | 538 793,74 € | 422 308,22 € | 11 028 429,24 € |
| Année 6 | 559 237,90 € | 401 864,06 € | 10 469 191,34 € |
| Année 7 | 580 457,82 € | 380 644,14 € | 9 888 733,52 € |
| Année 8 | 602 482,88 € | 358 619,08 € | 9 286 250,64 € |
| Année 9 | 625 343,70 € | 335 758,26 € | 8 660 906,94 € |
| Année 10 | 649 071,94 € | 312 030,02 € | 8 011 835,00 € |
| Année 11 | 673 700,55 € | 287 401,41 € | 7 338 134,45 € |
| Année 12 | 699 263,66 € | 261 838,30 € | 6 638 870,79 € |
| Année 13 | 725 796,75 € | 235 305,21 € | 5 913 074,04 € |
| Année 14 | 753 336,60 € | 207 765,36 € | 5 159 737,44 € |
| Année 15 | 781 921,47 € | 179 180,49 € | 4 377 815,97 € |
| Année 16 | 811 590,95 € | 149 511,01 € | 3 566 225,02 € |
| Année 17 | 842 386,22 € | 118 715,74 € | 2 723 838,80 € |
| Année 18 | 874 350,00 € | 86 751,96 € | 1 849 488,80 € |
| Année 19 | 907 526,62 € | 53 575,34 € | 941 962,18 € |
| Année 20 | 941 962,18 € | 19 139,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 532 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.