Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 432 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 741,63 € | 67 741,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 278 € / mois | 193 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 600 € | 14 507 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 813 € | 13 768 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 432 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 235,29 € | 594 664,27 € | 13 214 264,71 € |
| Année 2 | 228 170,02 € | 584 729,54 € | 12 986 094,69 € |
| Année 3 | 238 557,05 € | 574 342,51 € | 12 747 537,64 € |
| Année 4 | 249 416,90 € | 563 482,66 € | 12 498 120,74 € |
| Année 5 | 260 771,14 € | 552 128,42 € | 12 237 349,60 € |
| Année 6 | 272 642,23 € | 540 257,33 € | 11 964 707,37 € |
| Année 7 | 285 053,74 € | 527 845,82 € | 11 679 653,63 € |
| Année 8 | 298 030,29 € | 514 869,27 € | 11 381 623,34 € |
| Année 9 | 311 597,54 € | 501 302,02 € | 11 070 025,80 € |
| Année 10 | 325 782,42 € | 487 117,14 € | 10 744 243,38 € |
| Année 11 | 340 613,05 € | 472 286,51 € | 10 403 630,33 € |
| Année 12 | 356 118,80 € | 456 780,76 € | 10 047 511,53 € |
| Année 13 | 372 330,43 € | 440 569,13 € | 9 675 181,10 € |
| Année 14 | 389 280,05 € | 423 619,51 € | 9 285 901,05 € |
| Année 15 | 407 001,28 € | 405 898,28 € | 8 878 899,77 € |
| Année 16 | 425 529,23 € | 387 370,33 € | 8 453 370,54 € |
| Année 17 | 444 900,63 € | 367 998,93 € | 8 008 469,91 € |
| Année 18 | 465 153,89 € | 347 745,67 € | 7 543 316,02 € |
| Année 19 | 486 329,13 € | 326 570,43 € | 7 056 986,89 € |
| Année 20 | 508 468,33 € | 304 431,23 € | 6 548 518,56 € |
| Année 21 | 531 615,38 € | 281 284,18 € | 6 016 903,18 € |
| Année 22 | 555 816,16 € | 257 083,40 € | 5 461 087,02 € |
| Année 23 | 581 118,63 € | 231 780,93 € | 4 879 968,39 € |
| Année 24 | 607 572,95 € | 205 326,61 € | 4 272 395,44 € |
| Année 25 | 635 231,55 € | 177 668,01 € | 3 637 163,89 € |
| Année 26 | 664 149,24 € | 148 750,32 € | 2 973 014,65 € |
| Année 27 | 694 383,39 € | 118 516,17 € | 2 278 631,26 € |
| Année 28 | 725 993,85 € | 86 905,71 € | 1 552 637,41 € |
| Année 29 | 759 043,33 € | 53 856,23 € | 793 594,08 € |
| Année 30 | 793 594,08 € | 19 302,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 432 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 190 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.