Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 382 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 489,47 € | 67 489,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 514 € / mois | 192 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 600 € | 14 453 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 563 € | 13 717 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 382 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 422,90 € | 592 450,74 € | 13 165 077,10 € |
| Année 2 | 227 320,65 € | 582 552,99 € | 12 937 756,45 € |
| Année 3 | 237 669,00 € | 572 204,64 € | 12 700 087,45 € |
| Année 4 | 248 488,42 € | 561 385,22 € | 12 451 599,03 € |
| Année 5 | 259 800,41 € | 550 073,23 € | 12 191 798,62 € |
| Année 6 | 271 627,29 € | 538 246,35 € | 11 920 171,33 € |
| Année 7 | 283 992,62 € | 525 881,02 € | 11 636 178,71 € |
| Année 8 | 296 920,83 € | 512 952,81 € | 11 339 257,88 € |
| Année 9 | 310 437,59 € | 499 436,05 € | 11 028 820,29 € |
| Année 10 | 324 569,68 € | 485 303,96 € | 10 704 250,61 € |
| Année 11 | 339 345,10 € | 470 528,54 € | 10 364 905,51 € |
| Année 12 | 354 793,12 € | 455 080,52 € | 10 010 112,39 € |
| Année 13 | 370 944,42 € | 438 929,22 € | 9 639 167,97 € |
| Année 14 | 387 830,95 € | 422 042,69 € | 9 251 337,02 € |
| Année 15 | 405 486,19 € | 404 387,45 € | 8 845 850,83 € |
| Année 16 | 423 945,17 € | 385 928,47 € | 8 421 905,66 € |
| Année 17 | 443 244,47 € | 366 629,17 € | 7 978 661,19 € |
| Année 18 | 463 422,33 € | 346 451,31 € | 7 515 238,86 € |
| Année 19 | 484 518,74 € | 325 354,90 € | 7 030 720,12 € |
| Année 20 | 506 575,53 € | 303 298,11 € | 6 524 144,59 € |
| Année 21 | 529 636,43 € | 280 237,21 € | 5 994 508,16 € |
| Année 22 | 553 747,13 € | 256 126,51 € | 5 440 761,03 € |
| Année 23 | 578 955,38 € | 230 918,26 € | 4 861 805,65 € |
| Année 24 | 605 311,22 € | 204 562,42 € | 4 256 494,43 € |
| Année 25 | 632 866,87 € | 177 006,77 € | 3 623 627,56 € |
| Année 26 | 661 676,91 € | 148 196,73 € | 2 961 950,65 € |
| Année 27 | 691 798,49 € | 118 075,15 € | 2 270 152,16 € |
| Année 28 | 723 291,31 € | 86 582,33 € | 1 546 860,85 € |
| Année 29 | 756 217,75 € | 53 655,89 € | 790 643,10 € |
| Année 30 | 790 643,10 € | 19 230,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 382 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.