Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 204,06 € | 79 204,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 012 € / mois | 226 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 600 € | 14 453 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 563 € | 13 717 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 076,99 € | 491 371,73 € | 12 923 423,01 € |
| Année 2 | 476 496,37 € | 473 952,35 € | 12 446 926,64 € |
| Année 3 | 494 576,70 € | 455 872,02 € | 11 952 349,94 € |
| Année 4 | 513 343,08 € | 437 105,64 € | 11 439 006,86 € |
| Année 5 | 532 821,55 € | 417 627,17 € | 10 906 185,31 € |
| Année 6 | 553 039,08 € | 397 409,64 € | 10 353 146,23 € |
| Année 7 | 574 023,78 € | 376 424,94 € | 9 779 122,45 € |
| Année 8 | 595 804,75 € | 354 643,97 € | 9 183 317,70 € |
| Année 9 | 618 412,13 € | 332 036,59 € | 8 564 905,57 € |
| Année 10 | 641 877,41 € | 308 571,31 € | 7 923 028,16 € |
| Année 11 | 666 233,00 € | 284 215,72 € | 7 256 795,16 € |
| Année 12 | 691 512,75 € | 258 935,97 € | 6 565 282,41 € |
| Année 13 | 717 751,73 € | 232 696,99 € | 5 847 530,68 € |
| Année 14 | 744 986,35 € | 205 462,37 € | 5 102 544,33 € |
| Année 15 | 773 254,34 € | 177 194,38 € | 4 329 289,99 € |
| Année 16 | 802 594,97 € | 147 853,75 € | 3 526 695,02 € |
| Année 17 | 833 048,88 € | 117 399,84 € | 2 693 646,14 € |
| Année 18 | 864 658,38 € | 85 790,34 € | 1 828 987,76 € |
| Année 19 | 897 467,26 € | 52 981,46 € | 931 520,50 € |
| Année 20 | 931 520,50 € | 18 927,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 382 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 297 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.