Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 282 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 612,21 € | 78 612,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 219 € / mois | 224 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 600 € | 14 345 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 063 € | 13 614 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 646,53 € | 487 699,99 € | 12 826 853,47 € |
| Année 2 | 472 935,76 € | 470 410,76 € | 12 353 917,71 € |
| Année 3 | 490 880,98 € | 452 465,54 € | 11 863 036,73 € |
| Année 4 | 509 507,11 € | 433 839,41 € | 11 353 529,62 € |
| Année 5 | 528 840,03 € | 414 506,49 € | 10 824 689,59 € |
| Année 6 | 548 906,52 € | 394 440,00 € | 10 275 783,07 € |
| Année 7 | 569 734,40 € | 373 612,12 € | 9 706 048,67 € |
| Année 8 | 591 352,59 € | 351 993,93 € | 9 114 696,08 € |
| Année 9 | 613 791,09 € | 329 555,43 € | 8 500 904,99 € |
| Année 10 | 637 080,96 € | 306 265,56 € | 7 863 824,03 € |
| Année 11 | 661 254,57 € | 282 091,95 € | 7 202 569,46 € |
| Année 12 | 686 345,43 € | 257 001,09 € | 6 516 224,03 € |
| Année 13 | 712 388,34 € | 230 958,18 € | 5 803 835,69 € |
| Année 14 | 739 419,44 € | 203 927,08 € | 5 064 416,25 € |
| Année 15 | 767 476,24 € | 175 870,28 € | 4 296 940,01 € |
| Année 16 | 796 597,60 € | 146 748,92 € | 3 500 342,41 € |
| Année 17 | 826 823,95 € | 116 522,57 € | 2 673 518,46 € |
| Année 18 | 858 197,25 € | 85 149,27 € | 1 815 321,21 € |
| Année 19 | 890 760,96 € | 52 585,56 € | 924 560,25 € |
| Année 20 | 924 560,25 € | 18 786,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 282 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.