Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 182 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 020,36 € | 78 020,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 425 € / mois | 222 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 600 € | 14 237 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 563 € | 13 512 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 216,09 € | 484 028,23 € | 12 730 283,91 € |
| Année 2 | 469 375,12 € | 466 869,20 € | 12 260 908,79 € |
| Année 3 | 487 185,26 € | 449 059,06 € | 11 773 723,53 € |
| Année 4 | 505 671,16 € | 430 573,16 € | 11 268 052,37 € |
| Année 5 | 524 858,54 € | 411 385,78 € | 10 743 193,83 € |
| Année 6 | 544 773,92 € | 391 470,40 € | 10 198 419,91 € |
| Année 7 | 565 445,01 € | 370 799,31 € | 9 632 974,90 € |
| Année 8 | 586 900,43 € | 349 343,89 € | 9 046 074,47 € |
| Année 9 | 609 169,98 € | 327 074,34 € | 8 436 904,49 € |
| Année 10 | 632 284,55 € | 303 959,77 € | 7 804 619,94 € |
| Année 11 | 656 276,14 € | 279 968,18 € | 7 148 343,80 € |
| Année 12 | 681 178,10 € | 255 066,22 € | 6 467 165,70 € |
| Année 13 | 707 024,93 € | 229 219,39 € | 5 760 140,77 € |
| Année 14 | 733 852,53 € | 202 391,79 € | 5 026 288,24 € |
| Année 15 | 761 698,06 € | 174 546,26 € | 4 264 590,18 € |
| Année 16 | 790 600,18 € | 145 644,14 € | 3 473 990,00 € |
| Année 17 | 820 598,99 € | 115 645,33 € | 2 653 391,01 € |
| Année 18 | 851 736,04 € | 84 508,28 € | 1 801 654,97 € |
| Année 19 | 884 054,63 € | 52 189,69 € | 917 600,34 € |
| Année 20 | 917 600,34 € | 18 644,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 182 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 915 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.