Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 182 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 711,62 € | 68 711,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 217 € / mois | 196 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 600 € | 14 237 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 563 € | 13 512 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 182 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 686,09 € | 505 853,35 € | 12 863 813,91 € |
| Année 2 | 331 273,40 € | 493 266,04 € | 12 532 540,51 € |
| Année 3 | 344 357,87 € | 480 181,57 € | 12 188 182,64 € |
| Année 4 | 357 959,13 € | 466 580,31 € | 11 830 223,51 € |
| Année 5 | 372 097,62 € | 452 441,82 € | 11 458 125,89 € |
| Année 6 | 386 794,55 € | 437 744,89 € | 11 071 331,34 € |
| Année 7 | 402 071,97 € | 422 467,47 € | 10 669 259,37 € |
| Année 8 | 417 952,77 € | 406 586,67 € | 10 251 306,60 € |
| Année 9 | 434 460,86 € | 390 078,58 € | 9 816 845,74 € |
| Année 10 | 451 620,99 € | 372 918,45 € | 9 365 224,75 € |
| Année 11 | 469 458,87 € | 355 080,57 € | 8 895 765,88 € |
| Année 12 | 488 001,31 € | 336 538,13 € | 8 407 764,57 € |
| Année 13 | 507 276,13 € | 317 263,31 € | 7 900 488,44 € |
| Année 14 | 527 312,27 € | 297 227,17 € | 7 373 176,17 € |
| Année 15 | 548 139,77 € | 276 399,67 € | 6 825 036,40 € |
| Année 16 | 569 789,92 € | 254 749,52 € | 6 255 246,48 € |
| Année 17 | 592 295,18 € | 232 244,26 € | 5 662 951,30 € |
| Année 18 | 615 689,37 € | 208 850,07 € | 5 047 261,93 € |
| Année 19 | 640 007,54 € | 184 531,90 € | 4 407 254,39 € |
| Année 20 | 665 286,22 € | 159 253,22 € | 3 741 968,17 € |
| Année 21 | 691 563,37 € | 132 976,07 € | 3 050 404,80 € |
| Année 22 | 718 878,36 € | 105 661,08 € | 2 331 526,44 € |
| Année 23 | 747 272,26 € | 77 267,18 € | 1 584 254,18 € |
| Année 24 | 776 787,62 € | 47 751,82 € | 807 466,56 € |
| Année 25 | 807 466,56 € | 17 070,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 182 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 319 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.