Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 182 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 480,85 € | 66 480,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 457 € / mois | 189 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 600 € | 14 237 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 563 € | 13 512 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 182 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 173,57 € | 583 596,63 € | 12 968 326,43 € |
| Année 2 | 223 923,41 € | 573 846,79 € | 12 744 403,02 € |
| Année 3 | 234 117,11 € | 563 653,09 € | 12 510 285,91 € |
| Année 4 | 244 774,84 € | 552 995,36 € | 12 265 511,07 € |
| Année 5 | 255 917,72 € | 541 852,48 € | 12 009 593,35 € |
| Année 6 | 267 567,91 € | 530 202,29 € | 11 742 025,44 € |
| Année 7 | 279 748,43 € | 518 021,77 € | 11 462 277,01 € |
| Année 8 | 292 483,45 € | 505 286,75 € | 11 169 793,56 € |
| Année 9 | 305 798,17 € | 491 972,03 € | 10 863 995,39 € |
| Année 10 | 319 719,05 € | 478 051,15 € | 10 544 276,34 € |
| Année 11 | 334 273,67 € | 463 496,53 € | 10 210 002,67 € |
| Année 12 | 349 490,83 € | 448 279,37 € | 9 860 511,84 € |
| Année 13 | 365 400,72 € | 432 369,48 € | 9 495 111,12 € |
| Année 14 | 382 034,90 € | 415 735,30 € | 9 113 076,22 € |
| Année 15 | 399 426,31 € | 398 343,89 € | 8 713 649,91 € |
| Année 16 | 417 609,44 € | 380 160,76 € | 8 296 040,47 € |
| Année 17 | 436 620,29 € | 361 149,91 € | 7 859 420,18 € |
| Année 18 | 456 496,60 € | 341 273,60 € | 7 402 923,58 € |
| Année 19 | 477 277,73 € | 320 492,47 € | 6 925 645,85 € |
| Année 20 | 499 004,89 € | 298 765,31 € | 6 426 640,96 € |
| Année 21 | 521 721,15 € | 276 049,05 € | 5 904 919,81 € |
| Année 22 | 545 471,50 € | 252 298,70 € | 5 359 448,31 € |
| Année 23 | 570 303,05 € | 227 467,15 € | 4 789 145,26 € |
| Année 24 | 596 265,01 € | 201 505,19 € | 4 192 880,25 € |
| Année 25 | 623 408,83 € | 174 361,37 € | 3 569 471,42 € |
| Année 26 | 651 788,32 € | 145 981,88 € | 2 917 683,10 € |
| Année 27 | 681 459,74 € | 116 310,46 € | 2 236 223,36 € |
| Année 28 | 712 481,88 € | 85 288,32 € | 1 523 741,48 € |
| Année 29 | 744 916,27 € | 52 853,93 € | 778 825,21 € |
| Année 30 | 778 825,21 € | 18 943,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 182 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 190 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.