Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 232 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 316,29 € | 78 316,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 322 € / mois | 223 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 600 € | 14 291 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 813 € | 13 563 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 931,39 € | 485 864,09 € | 12 778 568,61 € |
| Année 2 | 471 155,51 € | 468 639,97 € | 12 307 413,10 € |
| Année 3 | 489 033,18 € | 450 762,30 € | 11 818 379,92 € |
| Année 4 | 507 589,23 € | 432 206,25 € | 11 310 790,69 € |
| Année 5 | 526 849,34 € | 412 946,14 € | 10 783 941,35 € |
| Année 6 | 546 840,28 € | 392 955,20 € | 10 237 101,07 € |
| Année 7 | 567 589,78 € | 372 205,70 € | 9 669 511,29 € |
| Année 8 | 589 126,58 € | 350 668,90 € | 9 080 384,71 € |
| Année 9 | 611 480,62 € | 328 314,86 € | 8 468 904,09 € |
| Année 10 | 634 682,83 € | 305 112,65 € | 7 834 221,26 € |
| Année 11 | 658 765,45 € | 281 030,03 € | 7 175 455,81 € |
| Année 12 | 683 761,87 € | 256 033,61 € | 6 491 693,94 € |
| Année 13 | 709 706,73 € | 230 088,75 € | 5 781 987,21 € |
| Année 14 | 736 636,09 € | 203 159,39 € | 5 045 351,12 € |
| Année 15 | 764 587,25 € | 175 208,23 € | 4 280 763,87 € |
| Année 16 | 793 598,99 € | 146 196,49 € | 3 487 164,88 € |
| Année 17 | 823 711,57 € | 116 083,91 € | 2 663 453,31 € |
| Année 18 | 854 966,76 € | 84 828,72 € | 1 808 486,55 € |
| Année 19 | 887 407,89 € | 52 387,59 € | 921 078,66 € |
| Année 20 | 921 078,66 € | 18 715,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 232 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 761 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.