Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 132 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 724,44 € | 77 724,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 529 € / mois | 222 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 600 € | 14 183 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 313 € | 13 460 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 500,93 € | 482 192,35 € | 12 681 999,07 € |
| Année 2 | 467 594,89 € | 465 098,39 € | 12 214 404,18 € |
| Année 3 | 485 337,46 € | 447 355,82 € | 11 729 066,72 € |
| Année 4 | 503 753,27 € | 428 940,01 € | 11 225 313,45 € |
| Année 5 | 522 867,83 € | 409 825,45 € | 10 702 445,62 € |
| Année 6 | 542 707,71 € | 389 985,57 € | 10 159 737,91 € |
| Année 7 | 563 300,40 € | 369 392,88 € | 9 596 437,51 € |
| Année 8 | 584 674,44 € | 348 018,84 € | 9 011 763,07 € |
| Année 9 | 606 859,53 € | 325 833,75 € | 8 404 903,54 € |
| Année 10 | 629 886,40 € | 302 806,88 € | 7 775 017,14 € |
| Année 11 | 653 787,03 € | 278 906,25 € | 7 121 230,11 € |
| Année 12 | 678 594,52 € | 254 098,76 € | 6 442 635,59 € |
| Année 13 | 704 343,34 € | 228 349,94 € | 5 738 292,25 € |
| Année 14 | 731 069,19 € | 201 624,09 € | 5 007 223,06 € |
| Année 15 | 758 809,09 € | 173 884,19 € | 4 248 413,97 € |
| Année 16 | 787 601,61 € | 145 091,67 € | 3 460 812,36 € |
| Année 17 | 817 486,62 € | 115 206,66 € | 2 643 325,74 € |
| Année 18 | 848 505,59 € | 84 187,69 € | 1 794 820,15 € |
| Année 19 | 880 701,55 € | 51 991,73 € | 914 118,60 € |
| Année 20 | 914 118,60 € | 18 574,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 132 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.