Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 032 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 132,59 € | 77 132,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 735 € / mois | 220 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 600 € | 14 075 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 813 € | 13 358 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 070,47 € | 478 520,61 € | 12 585 429,53 € |
| Année 2 | 464 034,26 € | 461 556,82 € | 12 121 395,27 € |
| Année 3 | 481 641,74 € | 443 949,34 € | 11 639 753,53 € |
| Année 4 | 499 917,32 € | 425 673,76 € | 11 139 836,21 € |
| Année 5 | 518 886,34 € | 406 704,74 € | 10 620 949,87 € |
| Année 6 | 538 575,13 € | 387 015,95 € | 10 082 374,74 € |
| Année 7 | 559 011,01 € | 366 580,07 € | 9 523 363,73 € |
| Année 8 | 580 222,29 € | 345 368,79 € | 8 943 141,44 € |
| Année 9 | 602 238,45 € | 323 352,63 € | 8 340 902,99 € |
| Année 10 | 625 089,97 € | 300 501,11 € | 7 715 813,02 € |
| Année 11 | 648 808,59 € | 276 782,49 € | 7 067 004,43 € |
| Année 12 | 673 427,21 € | 252 163,87 € | 6 393 577,22 € |
| Année 13 | 698 979,93 € | 226 611,15 € | 5 694 597,29 € |
| Année 14 | 725 502,26 € | 200 088,82 € | 4 969 095,03 € |
| Année 15 | 753 030,96 € | 172 560,12 € | 4 216 064,07 € |
| Année 16 | 781 604,20 € | 143 986,88 € | 3 434 459,87 € |
| Année 17 | 811 261,66 € | 114 329,42 € | 2 623 198,21 € |
| Année 18 | 842 044,46 € | 83 546,62 € | 1 781 153,75 € |
| Année 19 | 873 995,27 € | 51 595,81 € | 907 158,48 € |
| Année 20 | 907 158,48 € | 18 432,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 032 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 390 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.