Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 836,67 € | 76 836,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 838 € / mois | 219 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 600 € | 14 021 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 563 € | 13 307 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 355,31 € | 476 684,73 € | 12 537 144,69 € |
| Année 2 | 462 254,02 € | 459 786,02 € | 12 074 890,67 € |
| Année 3 | 479 793,92 € | 442 246,12 € | 11 595 096,75 € |
| Année 4 | 497 999,37 € | 424 040,67 € | 11 097 097,38 € |
| Année 5 | 516 895,64 € | 405 144,40 € | 10 580 201,74 € |
| Année 6 | 536 508,91 € | 385 531,13 € | 10 043 692,83 € |
| Année 7 | 556 866,37 € | 365 173,67 € | 9 486 826,46 € |
| Année 8 | 577 996,30 € | 344 043,74 € | 8 908 830,16 € |
| Année 9 | 599 927,99 € | 322 112,05 € | 8 308 902,17 € |
| Année 10 | 622 691,83 € | 299 348,21 € | 7 686 210,34 € |
| Année 11 | 646 319,48 € | 275 720,56 € | 7 039 890,86 € |
| Année 12 | 670 843,63 € | 251 196,41 € | 6 369 047,23 € |
| Année 13 | 696 298,35 € | 225 741,69 € | 5 672 748,88 € |
| Année 14 | 722 718,91 € | 199 321,13 € | 4 950 029,97 € |
| Année 15 | 750 142,00 € | 171 898,04 € | 4 199 887,97 € |
| Année 16 | 778 605,64 € | 143 434,40 € | 3 421 282,33 € |
| Année 17 | 808 149,28 € | 113 890,76 € | 2 613 133,05 € |
| Année 18 | 838 813,97 € | 83 226,07 € | 1 774 319,08 € |
| Année 19 | 870 642,21 € | 51 397,83 € | 903 676,87 € |
| Année 20 | 903 676,87 € | 18 361,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 982 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 533 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.