Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 082 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 428,51 € | 77 428,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 632 € / mois | 221 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 600 € | 14 129 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 063 € | 13 409 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 785,64 € | 480 356,48 € | 12 633 714,36 € |
| Année 2 | 465 814,49 € | 463 327,63 € | 12 167 899,87 € |
| Année 3 | 483 489,52 € | 445 652,60 € | 11 684 410,35 € |
| Année 4 | 501 835,22 € | 427 306,90 € | 11 182 575,13 € |
| Année 5 | 520 877,02 € | 408 265,10 € | 10 661 698,11 € |
| Année 6 | 540 641,34 € | 388 500,78 € | 10 121 056,77 € |
| Année 7 | 561 155,62 € | 367 986,50 € | 9 559 901,15 € |
| Année 8 | 582 448,30 € | 346 693,82 € | 8 977 452,85 € |
| Année 9 | 604 548,89 € | 324 593,23 € | 8 372 903,96 € |
| Année 10 | 627 488,10 € | 301 654,02 € | 7 745 415,86 € |
| Année 11 | 651 297,71 € | 277 844,41 € | 7 094 118,15 € |
| Année 12 | 676 010,78 € | 253 131,34 € | 6 418 107,37 € |
| Année 13 | 701 661,55 € | 227 480,57 € | 5 716 445,82 € |
| Année 14 | 728 285,61 € | 200 856,51 € | 4 988 160,21 € |
| Année 15 | 755 919,92 € | 173 222,20 € | 4 232 240,29 € |
| Année 16 | 784 602,80 € | 144 539,32 € | 3 447 637,49 € |
| Année 17 | 814 374,01 € | 114 768,11 € | 2 633 263,48 € |
| Année 18 | 845 274,89 € | 83 867,23 € | 1 787 988,59 € |
| Année 19 | 877 348,29 € | 51 793,83 € | 910 640,30 € |
| Année 20 | 910 640,30 € | 18 503,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 082 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 990 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.