Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 540,74 € | 76 540,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 942 € / mois | 218 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 600 € | 13 967 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 313 € | 13 255 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 640,03 € | 474 848,85 € | 12 488 859,97 € |
| Année 2 | 460 473,64 € | 458 015,24 € | 12 028 386,33 € |
| Année 3 | 477 946,02 € | 440 542,86 € | 11 550 440,31 € |
| Année 4 | 496 081,36 € | 422 407,52 € | 11 054 358,95 € |
| Année 5 | 514 904,82 € | 403 584,06 € | 10 539 454,13 € |
| Année 6 | 534 442,55 € | 384 046,33 € | 10 005 011,58 € |
| Année 7 | 554 721,61 € | 363 767,27 € | 9 450 289,97 € |
| Année 8 | 575 770,14 € | 342 718,74 € | 8 874 519,83 € |
| Année 9 | 597 617,35 € | 320 871,53 € | 8 276 902,48 € |
| Année 10 | 620 293,55 € | 298 195,33 € | 7 656 608,93 € |
| Année 11 | 643 830,17 € | 274 658,71 € | 7 012 778,76 € |
| Année 12 | 668 259,86 € | 250 229,02 € | 6 344 518,90 € |
| Année 13 | 693 616,53 € | 224 872,35 € | 5 650 902,37 € |
| Année 14 | 719 935,34 € | 198 553,54 € | 4 930 967,03 € |
| Année 15 | 747 252,81 € | 171 236,07 € | 4 183 714,22 € |
| Année 16 | 775 606,82 € | 142 882,06 € | 3 408 107,40 € |
| Année 17 | 805 036,72 € | 113 452,16 € | 2 603 070,68 € |
| Année 18 | 835 583,29 € | 82 905,59 € | 1 767 487,39 € |
| Année 19 | 867 288,94 € | 51 199,94 € | 900 198,45 € |
| Année 20 | 900 198,45 € | 18 291,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 932 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.