Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 032 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 929,76 € | 67 929,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 848 € / mois | 194 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 600 € | 14 075 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 813 € | 13 358 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 032 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 059,75 € | 500 097,37 € | 12 717 440,25 € |
| Année 2 | 327 503,83 € | 487 653,29 € | 12 389 936,42 € |
| Année 3 | 340 439,40 € | 474 717,72 € | 12 049 497,02 € |
| Année 4 | 353 885,89 € | 461 271,23 € | 11 695 611,13 € |
| Année 5 | 367 863,50 € | 447 293,62 € | 11 327 747,63 € |
| Année 6 | 382 393,17 € | 432 763,95 € | 10 945 354,46 € |
| Année 7 | 397 496,73 € | 417 660,39 € | 10 547 857,73 € |
| Année 8 | 413 196,88 € | 401 960,24 € | 10 134 660,85 € |
| Année 9 | 429 517,10 € | 385 640,02 € | 9 705 143,75 € |
| Année 10 | 446 481,96 € | 368 675,16 € | 9 258 661,79 € |
| Année 11 | 464 116,87 € | 351 040,25 € | 8 794 544,92 € |
| Année 12 | 482 448,30 € | 332 708,82 € | 8 312 096,62 € |
| Année 13 | 501 503,79 € | 313 653,33 € | 7 810 592,83 € |
| Année 14 | 521 311,94 € | 293 845,18 € | 7 289 280,89 € |
| Année 15 | 541 902,48 € | 273 254,64 € | 6 747 378,41 € |
| Année 16 | 563 306,24 € | 251 850,88 € | 6 184 072,17 € |
| Année 17 | 585 555,39 € | 229 601,73 € | 5 598 516,78 € |
| Année 18 | 608 683,39 € | 206 473,73 € | 4 989 833,39 € |
| Année 19 | 632 724,84 € | 182 432,28 € | 4 357 108,55 € |
| Année 20 | 657 715,89 € | 157 441,23 € | 3 699 392,66 € |
| Année 21 | 683 694,00 € | 131 463,12 € | 3 015 698,66 € |
| Année 22 | 710 698,19 € | 104 458,93 € | 2 305 000,47 € |
| Année 23 | 738 769,00 € | 76 388,12 € | 1 566 231,47 € |
| Année 24 | 767 948,52 € | 47 208,60 € | 798 282,95 € |
| Année 25 | 798 282,95 € | 16 876,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 032 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.