Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 657,74 € | 94 657,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 842 € / mois | 270 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 600 € | 14 183 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 313 € | 13 460 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 566,07 € | 464 326,81 € | 12 460 933,93 € |
| Année 2 | 696 284,19 € | 439 608,69 € | 11 764 649,74 € |
| Année 3 | 721 912,12 € | 413 980,76 € | 11 042 737,62 € |
| Année 4 | 748 483,32 € | 387 409,56 € | 10 294 254,30 € |
| Année 5 | 776 032,53 € | 359 860,35 € | 9 518 221,77 € |
| Année 6 | 804 595,73 € | 331 297,15 € | 8 713 626,04 € |
| Année 7 | 834 210,23 € | 301 682,65 € | 7 879 415,81 € |
| Année 8 | 864 914,75 € | 270 978,13 € | 7 014 501,06 € |
| Année 9 | 896 749,42 € | 239 143,46 € | 6 117 751,64 € |
| Année 10 | 929 755,79 € | 206 137,09 € | 5 187 995,85 € |
| Année 11 | 963 977,04 € | 171 915,84 € | 4 224 018,81 € |
| Année 12 | 999 457,85 € | 136 435,03 € | 3 224 560,96 € |
| Année 13 | 1 036 244,58 € | 99 648,30 € | 2 188 316,38 € |
| Année 14 | 1 074 385,35 € | 61 507,53 € | 1 113 931,03 € |
| Année 15 | 1 113 931,03 € | 21 962,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 132 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 451 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.