Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 282 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 738,93 € | 95 738,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 118 € / mois | 273 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 600 € | 14 345 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 063 € | 13 614 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 236,77 € | 469 630,39 € | 12 603 263,23 € |
| Année 2 | 704 237,26 € | 444 629,90 € | 11 899 025,97 € |
| Année 3 | 730 157,89 € | 418 709,27 € | 11 168 868,08 € |
| Année 4 | 757 032,58 € | 391 834,58 € | 10 411 835,50 € |
| Année 5 | 784 896,45 € | 363 970,71 € | 9 626 939,05 € |
| Année 6 | 813 785,90 € | 335 081,26 € | 8 813 153,15 € |
| Année 7 | 843 738,67 € | 305 128,49 € | 7 969 414,48 € |
| Année 8 | 874 793,91 € | 274 073,25 € | 7 094 620,57 € |
| Année 9 | 906 992,20 € | 241 874,96 € | 6 187 628,37 € |
| Année 10 | 940 375,59 € | 208 491,57 € | 5 247 252,78 € |
| Année 11 | 974 987,72 € | 173 879,44 € | 4 272 265,06 € |
| Année 12 | 1 010 873,80 € | 137 993,36 € | 3 261 391,26 € |
| Année 13 | 1 048 080,72 € | 100 786,44 € | 2 213 310,54 € |
| Année 14 | 1 086 657,11 € | 62 210,05 € | 1 126 653,43 € |
| Année 15 | 1 126 653,43 € | 22 213,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 282 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.