Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 432 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 014,70 € | 70 014,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 166 € / mois | 200 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 600 € | 14 507 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 813 € | 13 768 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 432 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 729,79 € | 515 446,61 € | 13 107 770,21 € |
| Année 2 | 337 555,80 € | 502 620,60 € | 12 770 214,41 € |
| Année 3 | 350 888,42 € | 489 287,98 € | 12 419 325,99 € |
| Année 4 | 364 747,63 € | 475 428,77 € | 12 054 578,36 € |
| Année 5 | 379 154,24 € | 461 022,16 € | 11 675 424,12 € |
| Année 6 | 394 129,85 € | 446 046,55 € | 11 281 294,27 € |
| Année 7 | 409 697,01 € | 430 479,39 € | 10 871 597,26 € |
| Année 8 | 425 879,01 € | 414 297,39 € | 10 445 718,25 € |
| Année 9 | 442 700,16 € | 397 476,24 € | 10 003 018,09 € |
| Année 10 | 460 185,70 € | 379 990,70 € | 9 542 832,39 € |
| Année 11 | 478 361,87 € | 361 814,53 € | 9 064 470,52 € |
| Année 12 | 497 255,96 € | 342 920,44 € | 8 567 214,56 € |
| Année 13 | 516 896,31 € | 323 280,09 € | 8 050 318,25 € |
| Année 14 | 537 312,44 € | 302 863,96 € | 7 513 005,81 € |
| Année 15 | 558 534,93 € | 281 641,47 € | 6 954 470,88 € |
| Année 16 | 580 595,66 € | 259 580,74 € | 6 373 875,22 € |
| Année 17 | 603 527,70 € | 236 648,70 € | 5 770 347,52 € |
| Année 18 | 627 365,51 € | 212 810,89 € | 5 142 982,01 € |
| Année 19 | 652 144,89 € | 188 031,51 € | 4 490 837,12 € |
| Année 20 | 677 903,00 € | 162 273,40 € | 3 812 934,12 € |
| Année 21 | 704 678,43 € | 135 497,97 € | 3 108 255,69 € |
| Année 22 | 732 511,46 € | 107 664,94 € | 2 375 744,23 € |
| Année 23 | 761 443,83 € | 78 732,57 € | 1 614 300,40 € |
| Année 24 | 791 518,95 € | 48 657,45 € | 822 781,45 € |
| Année 25 | 822 781,45 € | 17 394,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 432 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.