Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 820,11 € | 96 820,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 394 € / mois | 276 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 600 € | 14 507 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 813 € | 13 768 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 907,38 € | 474 933,94 € | 12 745 592,62 € |
| Année 2 | 712 190,18 € | 449 651,14 € | 12 033 402,44 € |
| Année 3 | 738 403,54 € | 423 437,78 € | 11 294 998,90 € |
| Année 4 | 765 581,74 € | 396 259,58 € | 10 529 417,16 € |
| Année 5 | 793 760,27 € | 368 081,05 € | 9 735 656,89 € |
| Année 6 | 822 975,97 € | 338 865,35 € | 8 912 680,92 € |
| Année 7 | 853 266,99 € | 308 574,33 € | 8 059 413,93 € |
| Année 8 | 884 672,96 € | 277 168,36 € | 7 174 740,97 € |
| Année 9 | 917 234,84 € | 244 606,48 € | 6 257 506,13 € |
| Année 10 | 950 995,24 € | 210 846,08 € | 5 306 510,89 € |
| Année 11 | 985 998,23 € | 175 843,09 € | 4 320 512,66 € |
| Année 12 | 1 022 289,54 € | 139 551,78 € | 3 298 223,12 € |
| Année 13 | 1 059 916,65 € | 101 924,67 € | 2 238 306,47 € |
| Année 14 | 1 098 928,69 € | 62 912,63 € | 1 139 377,78 € |
| Année 15 | 1 139 377,78 € | 22 464,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 432 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.