Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 180,51 € | 97 180,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 486 € / mois | 277 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 600 € | 14 561 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 063 € | 13 819 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 464,34 € | 476 701,78 € | 12 793 035,66 € |
| Année 2 | 714 841,24 € | 451 324,88 € | 12 078 194,42 € |
| Année 3 | 741 152,17 € | 425 013,95 € | 11 337 042,25 € |
| Année 4 | 768 431,55 € | 397 734,57 € | 10 568 610,70 € |
| Année 5 | 796 714,97 € | 369 451,15 € | 9 771 895,73 € |
| Année 6 | 826 039,42 € | 340 126,70 € | 8 945 856,31 € |
| Année 7 | 856 443,22 € | 309 722,90 € | 8 089 413,09 € |
| Année 8 | 887 966,05 € | 278 200,07 € | 7 201 447,04 € |
| Année 9 | 920 649,14 € | 245 516,98 € | 6 280 797,90 € |
| Année 10 | 954 535,23 € | 211 630,89 € | 5 326 262,67 € |
| Année 11 | 989 668,50 € | 176 497,62 € | 4 336 594,17 € |
| Année 12 | 1 026 094,93 € | 140 071,19 € | 3 310 499,24 € |
| Année 13 | 1 063 862,11 € | 102 304,01 € | 2 246 637,13 € |
| Année 14 | 1 103 019,35 € | 63 146,77 € | 1 143 617,78 € |
| Année 15 | 1 143 617,78 € | 22 548,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 482 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.